年报现场|碧桂园莫斌:有信心连续三年权益销售额实现10%增长

原标题:年报现场|碧桂园莫斌:有信心连续三年权益销售额实现10%增长 来源:贝壳财经

新京报讯(记者 袁秀丽)3月25日下午,在碧桂园举办线上2020年年度业绩发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,公司有信心在未来的三年每年录得10%的权益销售额增长。

通过计算不难算出,2021年碧桂园权益销售额将达到6177亿元。而碧桂园在土地上的投资,2021年和2020年基本持平,即2000亿元左右。

今年计划权益销售额增长10%,将超6000亿元

2020年,碧桂园共获取511个土地项目,权益总代价约2100亿元,其中有65%位于三四线城市。在新获取的土地中,75%的土地储备聚焦五大都市圈,权益比也在逐年提升,2020年新获取项目的权益比已经达到了88%。

据碧桂园集团首席财务官伍碧君介绍,2021年土地资本开支和2020年基本持平,即2000亿元左右。

截至2020年底,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元,潜在的权益可售货值约5000亿元,权益可售资源合计约2.25万亿元,以此前权益销售额为基数,可支撑公司未来3.5年以上的发展。

莫斌预计,2021年新推权益货量约7000亿元以上,加上去年12月底带入的约2600亿元货量,全年权益可售货量约9600亿元以上。全年可售资源充足。以销定产,预计全年的去化率不会低于65%,公司有信心在未来的三年每年录得10%的权益销售额增长。

据财报显示,2020年,碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约5706.6亿元,同比增长3.3%。如果按2021年录得10%的权益销售额增长计算,将达到6177亿元。

裂变成105个区域后,费用没有增加且管控到位

截至2020年底,碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,相较2019年底下降了11.7%;净借贷比率为55.6%,已连续多年低于70%。

莫斌表示,2020年继续加强对各项成本的管控,全年目标销管费占收入6%,同比降低了一个百分点。

2020年,碧桂园进行大幅度的架构调整。对此,莫斌表示,裂变成105个区域之后,管理效果非常好,不但费用没有增加,而且管控更加到位。其中,碧桂园成立了很多共享平台,比如说财务共享平台,能够支撑到每一个项目的财务数据正常运营,此外,造价平台、营销平台、投资平台、成本共享平台都在不断完善。这些平台为项目的成功打下坚实的基础。

新获取的项目的经营效率明显提升,莫斌表示,去年新获取的项目中,已有47%在去年都已经开盘。在已开盘的项目中,年化自有资金回报率大于30%的超过9成。

对于如何看待集中供地新政的出台以及对公司的影响,常务副总裁程光煜表示,这个政策使得房地产朝着更加平稳健康的方向发展,有利于稳地价、稳房价、稳预期。碧桂园在“22城”投资全部覆盖,占总土地储备大概是21%,销售额也大概是21%,因此整体影响是比较有限的。

新京报记者 袁秀丽 封面图来源 企业供图

编辑 武新 校对 柳宝庆

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